Statut SBM "Mikołaj" (pdf)

Podział spółdzielni mieszkaniowych

31 lipca 2007 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw. Uwaga czytelników i komentatorów skupiła się na przepisach o przekształceniu spółdzielczych praw lokatorskich do lokali mieszkalnych we własność tychże lokali. Nieco w cieniu pozostały przepisy zmieniające uregulowania zawarte w prawie spółdzielczym, w tym dotyczące nowych zasad podziału spółdzielni.

Zgodnie z nimi inicjatywa podziału spółdzielni w dalszym ciągu może skutecznie wyjść od członków spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni (np. osiedle) albo z częścią majątku spółdzielni (np. blok), która nadaje się do takiego wyodrębnienia.

Przede wszystkim większością głosów członków spółdzielni z danego osiedla lub bloku musi być przyjęta uchwała o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. Do tej pory członkowie ci mogli jedynie podjąć uchwałę o wystąpienie do zarządu spółdzielni o zwołanie zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni. Trzeba pamiętać, że w zakresie reprezentacji tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni, co oznacza, że za podjęciem uchwały musi zagłosować co najmniej dziesięć osób fizycznych (członków spółdzielni), a ponadto należy wybrać osoby, które będą pełniły funkcję organów spółdzielni a więc zarząd lub co najmniej trzyosobową komisję organizacyjną. W odpowiedzi na uchwałę o podziale spółdzielni zarząd dotychczasowej spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie, jednak nie dłużej niż w ciągu 60 dni od otrzymania uchwały, przygotować dokumenty niezbędne do dokonania podziału, oraz udostępnić je członkom żądającym podziału. Ustawodawca wyznaczył zatem zarządowi spółdzielni ściśle określony termin na wykonanie powyższego obowiązku. Jego niedotrzymanie grozi członkom zarządu dotychczasowej spółdzielni karą grzywny lub ograniczenia wolności.

Walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia doręczenia zarządowi spółdzielni żądania zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni podejmuje uchwałę o podziale lub jego odmowie.

Uchwała odmawiająca podziału spółdzielni może być podjęta tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków. Niesie to za sobą oczywiście ryzyko odmowy ze względu na interesy gospodarcze spółdzielni, czyli po prostu mniejsze przychody. Na szczęście ustawodawca nie pozostawił członków domagających się podziału na łasce pozostałych członków lub spółdzielni lub ich przedstawicieli. W przypadku gdy walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie podejmie uchwały o podziale w terminie do trzech miesięcy od otrzymania uchwały wyrażającej żądanie podziału spółdzielni lub gdy odmówi dokonania takiego podziału, reprezentanci członków, którzy podjęli uchwałę o podziale, mogą w terminie sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia. Koszty postępowania ponoszą solidarnie członkowie zakładający spółdzielnię oraz dotychczasowa spółdzielnia.

Jeżeli sąd przychyli się do wniosku założycieli nowej spółdzielni, orzeczenie sądu będzie stanowiło podstawę do dokonania wpisów do Krajowego Rejestru Sądowego i do ksiąg wieczystych. Oczywiście uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zgodnie z wnioskiem grupy członków jest również podstawą do dokonania takich wpisów, ale niewystarczającą. Muszą być bowiem do niej dołączone dokumenty wymagane do rejestracji spółdzielni, a więc dwa odpisy statutu, dokumenty stwierdzające powołanie zarządu i rady oraz wnioski o wpis do KRS na urzędowych formularzach, jak również uwierzytelnione notarialnie lub przed sędzią bądź upoważnionym pracownikiem sadu wzory podpisów osób uprawnionych do reprezentowania spółdzielni.

CEZARY GRZYBOWSKI
radca prawny

PODSTAWA PRAWNA

■  Ustawa z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. nr 125, poz. 873).

Źródło: Gazeta Prawna

Artykuł pochodzi ze strony www.zarzadcy.com.pl